Densification douce

C’est quoi la densification douce?

La densification douce regroupe l'ensemble des opérations discrètes d'ajout de logements qui ont lieu dans un tissu urbain existant. Elle permet l'accueil de nouveaux ménages dans un milieu, sans changer significativement les caractéristiques de son cadre bâti.

• Le premier obstacle à la densification douce est lié à la réglementation municipale et, en particulier, au cadre souvent restrictif régissant les zones d’habitations unifamiliales. Il est essentiel de passer au peigne fin tous les règlements d’urbanisme (zonage, lotissement, construction, discrétionnaires, etc.) pour lever les entraves à l’émergence des unités d’habitation accessoire sans altérer considérablement le paysage urbain.

• Par conséquent, la première étape des modifications réglementaires prévues en 2024 en lien avec la densification douce est de permettre les unités d’habitation accessoire (UHA) sur le territoire de Val-David.

On retrouve généralement trois types d’UHA :

1. Les habitations qui se trouvent à l’intérieur d’un bâtiment, comme un demi-sous-sol réaménagé ou un deuxième étage transformé, avec une porte d’entrée privée.
2. Les habitations dites « attachées » à un bâtiment, telles des annexes latérales, formant un nouveau logement.
3. Les habitations dites « détachées », pleinement autonomes, souvent situées en arrière-cour, telles que les minimaisons.

• Les bienfaits des unités d’habitation accessoire (UHA) : • Solution intéressante pour loger les ménages à faible revenu, réduisant le coût du logement par le partage de lieux. • Peut contribuer à maintenir les liens sociaux entre les générations. • Les UHA peuvent aussi favoriser le développement de l’habitat durable.

Plan de réalisation des modifications réglementaires (provisoire) :

• Mars – Avril : étude et préparation des projets de règlements d’urbanisme.
• Mai – Juin : adoption des premiers projets de règlements et présentation aux citoyens.
• Juillet – Août : adoption des règlements avec ou sans changement.
• Septembre – Octobre : processus d’approbation des règlements.
• Octobre – Novembre : entrée en vigueur des nouveaux règlements.

Les avantages de la densification : En étant plus compactes, les municipalités économisent sur leurs dépenses. Les impacts de l’étalement urbain et de la surconsommation de territoire sont trop dommageables pour continuer sans subir de lourdes conséquences sur les plans environnemental, économique et social.

Les avantages de la densification douce pour la collectivité :

• Diversification de l’offre résidentielle.
• Rentabilité accrue et ajout probable de services grâce à l’arrivée de nouveaux ménages.
• Optimisation des infrastructures existantes et élargissement de l’assiette fiscale de la municipalité.
• Discrétion des interventions pour les résidents actuels : préserver les bâtiments et ne pas modifier fondamentalement le paysage bâti favorise l’acceptabilité sociale de ces interventions.
• Réduction de l’empreinte écologique en transport des ménages accueillis dans les secteurs déjà favorables aux courtes distances et aux modes de déplacement durables.
• Réduction des émissions de GES attribuables aux bâtiments : plutôt que de privilégier la démolition, responsable d’importantes émissions, la densification douce favorise les logements contigus ou superposés de superficie généralement inférieure à la moyenne du parc immobilier.